6 решений, которые необходимо принять перед постройкой собственного дома

Содержание

• 6 важных соображений перед постройкой собственного дома
• Дополнительные меры предосторожности, которые следует учитывать при строительстве собственного дома

Не позволяйте множеству различных решений, которые вам нужно будет принять, отговорить вас от строительства собственного дома.Несомненно, вы услышите от многих благонамеренных родственников и друзей, которые могут рассказать ужасные истории, которые они слышали, но построить собственный дом не так уж сложно ... если у вас есть план. Планирование также может устранить или уменьшить препятствия и другие спорные моменты, иногда присущие жилищному строительству.

6 важных соображений перед постройкой собственного дома

1. Где будешь строить? Расположение все. Вы можете построить плохую стену, снести ее и построить снова, но вы не можете перемещать землю. Вы застряли в том, что купили. Обратите внимание: место изречения, место, место. Сначала купите землю и убедитесь, что у вас есть доступ - дорога, ведущая к вашей собственности.

2. Есть ли коммунальные услуги на вашем участке? В некоторых удаленных местах нет доступных утилит. В этом случае вам, возможно, придется положиться на генератор, септик, пропан и колодец. Если да, узнайте, на какой глубине вам нужно выкопать колодец. Вы же не хотите, чтобы потом открывать скважину невозможно.

3. Ваш кредитный рейтинг. Многие собственники берут одну ссуду на покупку земли, а другую - на строительство (строительство). Если ваш рейтинг FICO недостаточно высок, или у вас слишком много просроченных платежей или жесткие коэффициенты, вы не можете претендовать на получение ссуды. Получите предварительное одобрение для обоих типов ссуд.

Кредиты на покупку земли и строительные кредиты - это особенность, которую предлагает не каждый банк. Делайте покупки вокруг. Убедитесь, что ваш кредитор по ссуде на землю готов предоставить ссуду на строительство. Когда ваше здание будет завершено, вы, вероятно, захотите взять ссуду третьего типа, называемую ссудой на вынос или постоянной ссудой. Эта третья ссуда предназначена для погашения земельной ссуды и ссуды на строительство.

4. Умение руководить. Если вам неудобно управлять подрядчиками и субподрядчиками, вы можете подумать о найме генерального подрядчика или руководителя проекта. Имейте в виду, что генеральные подрядчики должны иметь лицензию (с безупречной репутацией); однако генеральный подрядчик также возьмет на себя процент от затрат на строительство вашего дома.

Эта сумма может составлять от 20 до 30 процентов стоимости строительства. Но если вы не хотите, чтобы субподрядчики каждый день звонили по телефону и спрашивали, почему они не работают, то вам может помочь генеральный подрядчик.

5. Достаточные финансовые ресурсы. Всегда увеличивайте свои расходы между 10 и 15 процентами. Наличие этой дополнительной подушки в банке или возможность получить эти средства в случае возникновения чрезвычайной ситуации даст вам душевное спокойствие. Если вам не нужно прикасаться к деньгам, вы будете лучше спать по ночам, зная, что можете.

6. Получите страховку. Вы захотите управлять своим личным риском и ответственностью, связанной с постройкой собственного дома. Обсудите со своим страховым агентом компенсацию рабочего, личную ответственность, кражу и пожар, включая стоимость восстановления.

Дополнительные меры предосторожности, которые следует учитывать при строительстве собственного дома

Когда я построила дом в Мексике, а мой бывший муж руководил процессом строительства, многое пошло не так. От подрядчиков, не соблюдающих чертежи затонувшей столовой, до строительства винтовой лестницы, которая несанкционированно продолжала проходить через потолок нашей главной спальни на крышу. Мошенники якобы требовали выплаты со стороны за различные нарушения. Я все еще не уверен, действительно ли установка мешков с песком в бетонный фундамент предотвратит скольжение плиты в море, даже с большим количеством армированной арматуры.

Также было крайне сложно импортировать материалы в Мексику. Гораздо проще строить на месте и использовать местные материалы.

1. Наймите архитектора или выберите стандартный шаблон здания. Если вы предпочитаете индивидуальный дом, вам понадобится архитектор, чтобы нарисовать план. Потратьте время на размышления о типе дома, который важен для вас, и создайте свой собственный эскиз. Это поможет убедиться, что архитектор отвечает вашим потребностям. Если вы выберете стандартный план этажа из шаблона, вы сэкономите деньги, но если ваше сердце настроено на индивидуальный подход, то стоит нанять архитектора.

2. Покупайте материалы заранее.. Рассмотрите возможность аренды складского помещения или использования пары пустых гаражей для материалов. Начните накапливать материалы за 3-6 месяцев до строительства. Таким образом, вы можете воспользоваться скидками и не спешить с покупками. Вы же не хотите в последнюю минуту обнаружить, что упускаете что-то важное.

Некоторые строительные магазины и магазины товаров для дома помогут вам составить список строительных материалов, которые вам понадобятся. Большая часть этого автоматизирована. Когда мы с мужем построили гараж, наш местный магазин товаров для дома снабдил нас всеми материалами. Нам никогда не приходилось считать количество стоек или цементных блоков. У нас было все под рукой, вплоть до лишних коробок с гвоздями. Закажите чуть больше, чем вам нужно.

3. Создайте строительный календарь. Оцените необходимое время, поговорив с подрядчиками, которые могут создать ваше видение. Это поможет вам узнать, соблюдаете ли вы работу по графику. Вам понадобится фундамент, скорее всего, плита, который потребует цементный подрядчик. Строители возведут ваши стены. Вешалки из гипсокартона идут вслед за электриками и сантехниками. Следом идут кровельщики, отделочники и маляры.

Совет: поставляя все материалы самостоятельно и напрямую платя своим подрядчикам и субподрядчикам, вы можете избежать залогового удержания механиков.

На момент написания Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является партнером-брокером в Lyon Real Estate в Сакраменто.