Первоначальный взнос по ипотеке 20% мертв
Содержание
- Средний первоначальный взнос на дом
- Минимальный первоначальный взнос на дом
- Низкие минимальные первоначальные взносы: ничего нового
- Лучше поставить 20%?
- Сколько должен положить первый покупатель?
Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение - наше собственное. Вот список наших партнеров, и вот как мы зарабатываем деньги.
Для тех, кто впервые покупает жилье, задача внести 20% -ый авансовый платеж по ипотеке часто бывает достаточно сложной, чтобы удержать их от продажи на рынке. Но 20% первоначальный взнос почти мертв - и был уже довольно давно, особенно для начинающих покупателей.
Руководство NerdWallet по COVID-19 Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.Средний первоначальный взнос на дом
Большинство людей не откладывают 20% -ную скидку на дом, даже несмотря на то, что это часто упоминаемый эталонный показатель.
Поскольку выбросы могут исказить среднее значение, показательной цифрой для того, что указывают другие покупатели жилья, является средний первоначальный взнос, то есть половина заплатила столько или больше, а половина заплатила столько или меньше. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов в 2018 году, для впервые покупающих жилье, которые профинансировали покупку, средний первоначальный взнос составлял 7%. Средний первоначальный взнос для постоянных покупателей, которые профинансировали, составлял 16%.
Тем не менее, согласно отчету NerdWallet 2019 Home Buyer Report, 62% американцев считают, что для покупки дома требуется как минимум 20% первоначальный взнос.
«По моему опыту, около половины моих клиентов знают, что есть ссуды и / или программы, требующие менее 20% списания», - говорит Крис Линдал, агент по недвижимости из Блейна, Миннесота. «Другая половина по-прежнему думает, что они должны иметь минимум 20%, чтобы иметь право на жилищную ипотеку».
Минимальный первоначальный взнос на дом
Минимальный первоначальный взнос за дом зависит от типа ссуды и требований кредитора. Вот минимальные требования к первоначальному взносу для наиболее распространенных типов ссуд.
Обычные ссуды, которые не гарантированы федеральным правительством, могут иметь первоначальный взнос от 3% для квалифицированных покупателей. Некоторые кредиторы предлагают гранты на помощь при первоначальном взносе, чтобы позволить еще более низкие первоначальные платежи.
Ссуды FHA, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией, требуют минимальной скидки на 3,5%. Ссуды FHA допускают более низкие минимальные кредитные баллы, чем обычные ссуды.
Ссуды VA для военнослужащих и ветеранов, а также ссуды USDA для некоторых сельских и пригородных покупателей обычно не требуют первоначального взноса. Ссуды VA поддерживаются Министерством по делам ветеранов США, а ссуды USDA гарантированы Министерством сельского хозяйства США.
Низкие минимальные первоначальные взносы: ничего нового
Майклу Факкини из Чикаго было 23 года, когда в 2003 году он купил многоквартирное здание в качестве своего основного места жительства. Он даже тогда поставил только 5%.
«Я владею им до сих пор, и это оказалось фантастическим вложением средств, даже во время краха 2008 года», - говорит Факкини, ныне управляющий филиалом Fairway Independent Mortgage.
FHA поддерживало жилищные ссуды с понижением на 5% или меньше с 1980-х годов. Обычные ссуды выдаются с 1990-х годов. А некоторые программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают помощь при первоначальном взносе, которая может еще больше снизить первоначальные затраты.
«Некоторые программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают помощь при первоначальном взносе, которая может еще больше снизить первоначальные затраты».Почему покупатели жилья не знают?
«Многие финансовые консультанты, включая большинство популярных СМИ, говорят о« традиционном обычном займе », предполагающем выплату 20%, - говорит Линдал. «Этот тип кредита считается золотым стандартом и чаще всего используется для указания ставок по ипотеке. Другая причина заключается просто в том, что многие банки и кредитные учреждения имеют дело только с 20% -ными обычными кредитами, поскольку они считаются« более безопасными »и менее рискованными, чем другие. , ипотека с низким первоначальным взносом ".
Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Введите свой почтовый индекс, чтобы получить персонализированное совпадение с кредитором.
Лучше поставить 20%?
Хотя 20% первоначальный взнос не является обязательным, это может быть хорошей идеей. К веским причинам отложить минимум 20% можно отнести:
За ипотечную страховку платить не нужно.
Ваш ежемесячный платеж будет ниже.
Вероятно, вы получите более низкую процентную ставку по ипотеке.
Кредиторы с большей вероятностью будут конкурировать за ваш бизнес.
Сколько должен положить первый покупатель?
Не существует единственно правильного ответа для всех. Решение о том, сколько вложить в ваш первый дом, зависит от вашего финансового положения, того, как долго вы планируете жить в этом доме, и от рынка жилья в вашем районе.
»
Вот несколько общих советов:
Избегайте истощения вашего сберегательного счета для первоначального взноса. Вы захотите иметь под рукой немного денег на покрытие расходов, страхование домовладельцев и налоги на имущество.
Бюджет на то, что вам нужно будет купить после переезда, например, газонокосилку для нового газона, а также на техническое обслуживание и ремонт дома.
Зарабатывайте больше на том, что вы откладываете, кладя деньги на высокодоходный сберегательный счет. Ознакомьтесь с выбором NerdWallet лучших высокодоходных сберегательных счетов.
Наш совет
Калькулятор фиксированной ипотеки на 30 лет
